Ile trwa budowa magazynu? Jakie niestandardowe rozwiązania stosuje się w nowoczesnych obiektach magazynowych? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdziecie w naszym najnowszym artykule eksperckim, w którym nasz specjalista Michał Turek, Business Development Manager w Harden Construction, dzieli się swoją wiedzą i doświadczeniem!

Budowa hali magazynowej od A do Z

Budowa obiektu przemysłowego wymaga dużego zaangażowania, a przede wszystkim wiedzy technicznej, którą dostarczą najlepsze zespoły projektowe i wykonawcze. Najlepsi wykonawcy hal przemysłowych potrafią poprowadzić projekt inwestycyjny od A do Z przy jak najmniejszym zaangażowaniu Inwestora.

Budową magazynów od A do Z zajmuje się m.in. Harden Construction będący generalnym wykonawcą obiektów przemysłowych. Zespół doświadczonych ekspertów zapewnia swoją dyspozycyjność od fazy koncepcyjnej, przez projektowanie hali, do finalnego oddania budynku do użytkowania. To ważne, gdyż proces inwestycyjny to nie tylko prace budowlane. Wszystko zaczyna się na długo przed wbiciem łopaty.

Design&Build czyli know-how budowy magazynu

Nierzadko Inwestor posiada odpowiedni kapitał w postaci pieniędzy i ziemi, ale nie ma wiedzy, co dalej zrobić by na działce, którą posiada powstał obiekt przemysłowy. Wówczas najlepiej zgłosić się do Harden Construction, który zajmuje się realizacją takich zadań od A do Z, w branży takie podejście nazywane jest Design & Build.

Gdy Inwestor ma odpowiednią działkę, wówczas inicjatywę przejmuje Harden Construction. Najważniejsze jest poznanie potrzeb i oczekiwań Inwestora. Przeprowadzany jest wywiad, który pozwoli określić czego naprawdę potrzebuje Inwestor i jak Harden Construction jest mu w stanie w tym pomóc.

Pierwszy krok zostaje zrobiony, gdy znane są potrzeby Inwestora. Wówczas przychodzi czas na stworzenie koncepcji budynku, która określi czego Inwestor potrzebuje wewnątrz i na zewnątrz budynku. Określane są ramowe warunki techniczne, które następnie są dostosowywane do przepisów prawa budowlanego.

Budynek jest w tej fazie również optymalizowany kosztowo. Nierzadko pewne rozwiązania są zastępowane innymi ze względu na niższe koszty lub brak konieczności ich stosowania. W tym miejscu bardzo przydatne jest doświadczenie całego zespołu Harden Construction, który ze względu na swoją wieloletnią rynkową obecność posiada wiedzę na temat najlepszych i najnowszych rozwiązań w zakresie realizacji inwestycji budowlanych.

Zanim ekipy budowlane pojawią się na budowie ma miejsce tworzenie koncepcji, wyceny, a następnie stworzenie projektu technicznego i budowlanego. Po stronie Generalnego Wykonawcy może być również przejście przez szereg procedur jak np. uzyskanie pozwolenia na budowę, czy innych decyzji administracyjnych W takim przypadku od momentu pierwszego kontaktu do wejścia na budowę mija około 7 miesięcy.

W trakcie procedur administracyjnych duży udział w pracach ma wewnętrzne biuro architektoniczne Harden Construction. Kieruje ono całym procesem do czasu realizacji budowy, jednak najwięcej zadań ma przed wbiciem łopaty. Biuro uzyskuje pozwolenia wodnoprawne, pozwolenia na budowę, czy też pozwolenie na wycinkę drzew jeśli jest to potrzebne.

Ile trwa budowa magazynu?

Po uzyskaniu wszelkich procedur rozpoczyna się budowa. Na plac budowy wchodzi zespół realizacyjny z kierownikiem projektu, kierownikiem budowy i zespołem technicznym. W czasie tego procesu – mimo, że wykonało dużą część swoich prac – biuro architektoniczne również jest aktywne. Odpowiada ono za wykonany projekt.

Budowane obiekty przez Harden Construction są przeróżne. Może to być prosta konstrukcja magazynu, ale może to być też duży obiekt produkcyjny z zaawansowaną linią technologiczną. To wszystko wpływa na czas spędzony na placu budowy i może dość istotnie rzutować na czas trwania budowy magazynu czy hali produkcyjnej. Pełna realizacja projektu budowlanego, związanego ze wznoszeniem budynku, od momentu wbicia pierwszej łopaty, do zakończenia prac, trwa zazwyczaj od 6-10 miesięcy. Przykładowo budowa nowoczesnej hali magazynowej w Błoniu o powierzchni blisko 43 500 m² realizacji Harden Construction trwała 7 miesięcy – od momentu uzyskania pozwolenia na budowę po odbiór budynku.

Materiały budowlane dostarczane są z różnych źródeł, od różnych dostawców. Ma to na celu dywersyfikację dostaw, ale również zapewnia szybką realizację zamówienia. W trakcie budowy – podczas gdy trwają prace ziemne – zamawiane i tworzone są prefabrykaty, tak by mogły one zostać dostarczone we właściwym momencie. Duża liczba godnych zaufania dostawców, z którymi współpracuje Harden Construction, gwarantuje płynność budowy i minimalizuje ryzyko opóźnień.

Ważne jest również to by dostawcy materiałów byli możliwie najbliżej placu budowy. Z perspektywy generalnego wykonawcy obniża to ryzyko opóźnień, ale również korzystnie wpływa na redukcję śladu węglowego, jaki generuje transport.  Warto wspomnieć, że nasza realizacja w Robakowie o powierzchni 82 000 m2 była wykonana w całości bez użycia materiałów zawierających PVC. Dodatkowo nasza druga realizacja w Robakowie o powierzchni 61 000 m² była wykonana m.in. z materiałów posiadających deklarację środowiskową EPD oraz certyfikat FSC. Warto wspomnieć, że w obydwu projektach recykling odpadów powstałych w trakcie budowy wyniósł ok. 95%.

Niestandardowe rozwiązania w obiektach magazynowych

Harden Construction dzięki swojemu doświadczeniu jest w stanie spełnić nawet najbardziej wymagające oczekiwania Inwestora i sprostać budowie zaawansowanych technicznie obiektów np. na potrzeby produkcji, FMCG czy farmacji. Obecnie obiekty przemysłowe są naszpikowane nowoczesną technologią. W naszym portfolio znajduje się realizacja wielu indywidualnych rozwiązań takich jak wzmocniona posadzka, antresola przygotowana pod linię produkcyjną, zielone dachy, specjalnie wydzielone strefy służące przechowywaniu towarów, łączniki technologiczne, chłodnie, mroźnie czy budowanie obiektów spełniających wymagania certyfikacji BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding. Kluczowe jest dostosowanie się do oczekiwań Inwestorów i zmieniających się rynkowych trendów.

Jednym z takich trendów jest efektywność energetyczna budynków. Harden Construction oprócz roli generalnego wykonawcy pełni również rolę doradcy, który wykorzystuje swoje doświadczenie w branży. Nierzadko nieco większe nakłady na efektywność energetyczną przynoszą duże korzyści finansowe w przyszłości patrząc na cykl życia budynku. Dlatego tak ważne jest merytoryczne doradztwo, które pozwoli dostrzec te korzyści w odpowiednim momencie.

Po kilku miesiącach prac bryła budynku jest już gotowa. Po stronie Harden Construction pozostaje podłączenie mediów oraz uzyskanie odbiorów od Państwowej Straży Pożarnej, Inspekcji Sanitarnej oraz Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Po dopełnieniu formalności obiekt zostaje przekazany do pełnej dyspozycji w ręce Inwestora, który uzyskał kompleksową usługę budowy magazynu od A do Z.